针对问题购买二手房规避陷阱，我想进一步了解

购买二手房时，合同中的陷阱主要集中在以下几个方面，需要特别注意：

1. 产权问题：要确认房产证是否真实有效，是否存在抵押、查封等情况。有些卖家会隐瞒房屋已被抵押的事实，等签完合同买家才发现问题。

2. 户口迁移：合同中要明确约定原房主户口迁出的具体时间和违约责任。现实中很多纠纷都是因为原房主迟迟不迁户口导致的。

3. 费用承担：要明确物业费、水电费等历史欠费由谁承担。有些卖家会故意隐瞒大额欠费，最后要由买家买单。

4. 房屋瑕疵：合同中要写明房屋现状，特别是隐蔽工程问题。建议明确约定按现状交付，并附上详细的验房清单。

5. 违约条款：要特别注意合同中关于定金、违约金的比例是否合理，避免设置过高的违约成本。

建议在签约前：
- 一定要实地看房，最好在不同时段多看几次
- 查清房产登记信息
- 让卖家出具无抵押承诺
- 保留所有沟通记录

如果条件允许，最好请专业律师帮忙审核合同条款，这笔钱花得值。发现任何疑问都要坚持修改合同，不要轻信口头承诺。
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可以大概说一下情况，这边帮您详细的分析一下。
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二手房上的抵押情况
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你好 在的
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啥情况
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你好，具体说一下。
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不详
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你好，可以说一下具体情况
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你好，具体咨询。