买房根本违约能否解除合同

法律分析：
（1）根本违约会严重影响合同目的实现，在买房过程中，若卖方出现未按约定时间交房，经催告合理期限仍不履行，或交付房屋与合同约定严重不符等情况，构成根本违约，买方有权解除合同。
（2）若买方未按合同约定支付购房款且超过约定期限，这属于买方根本违约，卖方同样可以解除合同。
（3）当一方因对方根本违约而解除合同时，需通知对方，合同自通知到达时解除。同时，违约方要承担违约责任，如卖方违约需返还已付购房款及利息、赔偿损失；买方违约则需支付违约金。

提醒：
在房屋买卖中，买卖双方都要注意合同履行情况，避免根本违约。遇到合同履行纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若遇到卖方根本违约情况，买方可以先向卖方发出书面催告，给予其合理期限履行义务。若卖方仍未履行，买方应及时发出解除合同通知，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失。
（二）若买方出现根本违约，卖方应按合同约定及时通知买方解除合同，并要求买方支付违约金。
（三）无论哪方解除合同，都要以书面形式通知对方，确保通知送达到对方，保留好相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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1.买房时根本违约可解除合同。根本违约即一方的违约行为严重影响合同目的达成。
2.若卖方根本违约，像未按时交房、所交房屋与约定差异大，买方能解除合同，还可让卖方返还房款及利息、赔偿损失。
3.若买方根本违约，如超期未付房款，卖方也能解除合同，并要求买方支付违约金。
4.解除合同需通知对方，通知到达时合同即解除。
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结论：
买房出现根本违约情形时，合同可以解除，违约方需承担违约责任。
法律解析：
根本违约指一方违约行为严重影响合同目的实现。在买房过程中，若卖方存在未按约定时间交付房屋且经催告后合理期限仍未履行、交付的房屋与合同约定严重不符等根本违约行为，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失。若买方未按合同约定支付购房款且超过约定期限，构成根本违约，卖方同样可解除合同，并要求买方支付违约金。解除合同需通知对方，合同自通知到达时解除。当遇到买房根本违约的复杂情况时，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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买房根本违约可以解除合同。根本违约是严重影响合同目的实现的违约行为。无论是卖方还是买方出现根本违约情形，对方都有权解除合同并要求违约方承担违约责任。

若卖方根本违约，如未按时交付房屋且催告后合理期限仍未履行、交付房屋与约定严重不符，买方解除合同后可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失。若买方根本违约，如未按约定支付购房款且超约定期限，卖方解除合同后可要求买方支付违约金。

为妥善处理此类情况，当事人发现对方根本违约时，应及时书面通知对方解除合同，并保留好相关证据。双方可先协商违约责任承担方式，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。