开发商未交房如何起诉业主

开发商起诉存在逾期付款等违约行为的业主，需明确合理诉求与证据，并按步骤进行。

1.收集证据。需收集能证明业主违约事实的材料，像购房合同、业主付款记录、催款通知等，这些证据是诉讼的基础。
2.书写起诉状。要清晰列出原告（开发商）、被告（业主）信息，明确提出诉讼请求，例如要求支付逾期违约金等，并详细说明事实理由。
3.递交起诉材料。向房屋所在地有管辖权的法院递交起诉状和证据。法院受理后会安排开庭审理，开发商要按时参加庭审，清晰陈述事实和主张，等待法院判决。

建议开发商在日常交易中注意保留相关证据，在起诉前可先尝试与业主沟通协商，争取和平解决问题。
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法律分析：
（1）开发商起诉业主需基于业主存在违约行为，像逾期付款这类情况，起诉时要明确合理诉求与证据。
（2）收集证据是起诉的关键一步，购房合同能体现双方权利义务，付款记录可显示业主付款情况，催款通知能证明开发商曾进行过催告，这些证据可证明业主违约事实。
（3）书写起诉状时，要准确写明原被告信息，清晰列出诉讼请求，如要求业主支付逾期违约金等，并详细阐述事实理由。
（4）向房屋所在地有管辖权的法院递交起诉状和证据，法院受理后会安排开庭审理，开发商需按时参加庭审陈述主张，最终由法院作出判决。

提醒：
开发商起诉业主需确保证据充分真实，业主面对起诉要积极应对。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）收集证据要全面细致，除购房合同、业主付款记录、催款通知外，若有其他能证明业主违约的沟通记录、视频等也应一并收集。
（二）书写起诉状时，确保原被告信息准确无误，诉讼请求要合理合法且明确具体，事实理由阐述清晰有条理。
（三）向法院递交材料前，再次核对起诉状和证据，确保材料完整。在法院安排庭审后，提前做好充分准备，熟悉案件细节和相关法律规定。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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通常是业主起诉未交房的开发商，若开发商起诉业主，要明确诉求与证据。当业主违约，开发商可按以下步骤起诉：
收集证据，比如购房合同、付款记录、催款通知等，以此证明业主违约。
写起诉状，要明确原被告信息、诉讼请求，如支付逾期违约金及事实理由。
向有管辖权的法院，一般是房屋所在地法院，提交起诉状和证据。法院受理后安排开庭，开发商要参加庭审陈述主张，等判决结果。
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结论：
开发商起诉存在逾期付款等违约行为的业主，需明确合理诉求及证据，并按收集证据、书写起诉状、向有管辖权法院递交材料、参加庭审的步骤进行。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，当业主在购房过程中出现逾期付款等违约情形时，开发商有权通过法律途径维护自身权益。起诉前，开发商要做好充分准备。收集购房合同、付款记录、催款通知等证据，能有力证明业主的违约事实。书写起诉状时，清晰明确原被告信息、诉讼请求及事实理由，是诉讼得以顺利进行的基础。向房屋所在地有管辖权的法院递交材料，符合法律管辖规定。法院受理后，开庭审理阶段开发商按时参加，陈述事实和主张，最终由法院作出公正判决。如果开发商在起诉业主过程中遇到任何法律方面的疑问或难题，欢迎向专业法律人士咨询，以确保合法权益得到有效保障。